Onderstaand bericht is in 2004 gepubliceert in de Volkskrant maar er is bijna geen aandacht aan besteed. Vandaar dat dit bericht alsnog hier wordt geplaatst.
Zwartepieten over riskante
hypotheken
de Volkskrant, Economie, 7 oktober 2004
Van onze verslaggever Xander van Uffelen
De riskante hypotheken van Wagner & Partners
lijken ook de Rotterdamse tussenpersoon zelf steeds meer in het nauw te brengen.
Deze week kwam een fikse ruzie aan het licht tussen SNS Bank en Wagner &
Partners. SNS Bank weigerde provisie te betalen, omdat de bank zijn schade
opgelopen met de risicovolle hypotheken wil verhalen bij advieskantoor Wagner
& Partners. In kort geding bepaalde de rechter dat SNS Bank de te betalen
provisies echter niet mocht verrekenen met zijn nog in te dienen schadeclaim. De
tussenpersoon was niet verantwoordelijk voor het beleggingsadvies, meende de
rechter. Wagner & Partners kan door deze uitspraak nog een miljoen euro
tegemoet zien. Maar de verhoudingen zijn wel verziekt tussen het Rotterdamse
bedrijf en SNS Bank.
De ruzie vloeit voort uit de ophef over de hypotheken
met risicovolle beleggingsconstructies die Wagner-adviseurs verkochten. Het
concept van de tachtig adviseurs bestond uit een maximale lening, waarbij de
overwaarde van het oude huis in aandelen werd gestoken. De beleggingen moesten
vervolgens het extra geleende geld terugverdienen, zodat klanten tegen lagere
maandlasten een groter huis konden bewonen. De constructie leidde tot problemen
nadat de beurzen instortten.
Klanten van Wagner & Partners kregen
daarbij vooral de rekening gepresenteerd van hun belegging in het Vastgoed
Mixfonds. Dit beleggingsfonds daalde flink in waarde, omdat huizenbezitters hun
belangen moesten verkopen om de maandlasten van de hypotheek te betalen.
Het
gemor van enkele honderden klanten, aangevuurd door beleggingsactivist Frans
Faas, veroorzaakte een kettingreactie. Autoriteit Financiële Markten benoemde
bij het Vastgoed Mixfonds een stille curator, die onlangs de bezittingen heeft
verkocht. De aandeelhouders van het fonds moeten deze verkoop nog wel
goedkeuren.
Ondertussen stroomden via Faas klachten binnen bij de SNS Bank.
Uiteindelijk beklaagden zo'n tweehonderd klanten zich over de hypotheek die
Wagner & Partners had aangeprezen. De SNS Bank ging met de gedupeerden om de
tafel zitten en regelde een financiële handreiking. Een deel van de kosten wil
de bank verhalen op Wagner & Partners. Tevens verbrak SNS Bank de relatie
met Wagner & Partners. Dat zusterbedrijf Reaal een belang van 20 procent
heeft in Wagner & Partners doet hierbij niet ter zake.
Wagner &
Partners lijkt door alle ruzie het voorbeeld te volgen van Spaarselect. Deze
tussenpersoon viel na problemen met beleggingen met geleend geld geheel uiteen.
Wagner & partners heeft al zo'n tien kantoren afgestoten. De oude adviseurs
gaan verder onder nieuwe namen als Fortucon en Bles & Van der Does. De
directeur van het hoofdkantoor is begin oktober opgestapt en vervangen door
Heinz Wagner. De medeoprichter en aandeelhouder wil zelf het tij keren. Het
bedrijf richt zich met een nieuwe strategie op een nichemarkt, zegt een
woordvoerder. Details volgen later. Maar één ding wil hij wel kwijt: 'Wagner
& Partners heeft altijd te goeder trouw gehandeld.'
Copyright: de
Volkskrant
Op 28 september 2004 heeft Wagner & Partners een kort geding aangespannen tegen SNS BANK.
De uitspraak kunt u hier lezen.